14. Sachanlagen

Entwicklung der Sachanlagen im Geschäftsjahr 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grundstücke, grundstücks­gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken

 

Technische Anlagen und Maschinen

 

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts­ausstattung

 

Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau

 

Summe

 

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

Anschaffungs- und Herstellungs­kosten
Stand 31.12.2017

 

3.186

 

11.166

 

509

 

517

 

15.378

Akquisitionen

 

 

 

 

 

Investitionen

 

10

 

118

 

26

 

543

 

697

Abgänge

 

–153

 

–78

 

–13

 

 

–244

Umbuchungen

 

34

 

175

 

9

 

–218

 

Umbuchungen gemäß IFRS 5

 

–12

 

–45

 

 

 

–57

Währungs­änderungen

 

33

 

150

 

2

 

8

 

193

Anschaffungs- und Herstellungs­kosten
Stand 31.12.2018

 

3.098

 

11.486

 

533

 

850

 

15.967

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kumulierte Abschreib­ungen, Wert­minderungen und Wertaufholungen. Stand 31.12.2018

 

1.904

 

9.207

 

447

 

 

11.558

Buchwerte 31.12.2018

 

1.194

 

2.279

 

86

 

850

 

4.409

Abschreib­ungen und Wert­minderungen 2018

 

95

 

471

 

33

 

 

599

planmäßig

 

92

 

467

 

33

 

 

592

außerplanmäßig

 

3

 

4

 

 

 

7

Wertaufholungen 2018

 

 

 

 

 

Im Berichtsjahr wurden bei den Sachanlagen keine Wertaufholungen vorgenommen (Vorjahr: 18 Mio. €).

Entwicklung der Sachanlagen im Geschäftsjahr 2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken

 

Technische Anlagen und Maschinen

 

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung

 

Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau

 

Summe

 

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

 

in Mio. €

Anschaffungs- und Herstellungskosten
Stand 31.12.2016

 

3.277

 

11.517

 

509

 

468

 

15.771

Akquisitionen

 

3

 

1

 

 

 

4

Investitionen

 

29

 

123

 

16

 

341

 

509

Abgänge

 

–12

 

–78

 

–9

 

–1

 

–100

Umbuchungen

 

40

 

215

 

15

 

–270

 

Umbuchungen gemäß IFRS 5

 

–10

 

–8

 

–1

 

 

–19

Währungsänderungen

 

–141

 

–604

 

–21

 

–21

 

–787

Anschaffungs- und Herstellungskosten
Stand 31.12.2017

 

3.186

 

11.166

 

509

 

517

 

15.378

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kumulierte Abschreibungen, Wertminderungen und Wertaufholungen. Stand 31.12.2017

 

1.932

 

8.725

 

425

 

 

11.082

Buchwerte 31.12.2017

 

1.254

 

2.441

 

84

 

517

 

4.296

Abschreibungen und Wertminderungen 2017

 

95

 

493

 

32

 

 

620

planmäßig

 

94

 

488

 

32

 

 

614

außerplanmäßig

 

1

 

5

 

 

 

6

Wertaufholungen 2017

 

–8

 

–10

 

 

 

–18

Im Berichtsjahr wurden Fremdkapitalkosten in Höhe von 4 Mio. € als Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von qualifizierten Vermögenswerten in den Sachanlagen aktiviert (Vorjahr: 2 Mio. €). Der dabei angewandte Finanzierungskostensatz betrug im Durchschnitt 1,4 % (Vorjahr: 1,2 %).

Leasing

Sachanlagen, die im Zuge von Finanzierungsleasingverträgen genutzt werden, sind in den bilanzierten Sachanlagen mit 218 Mio. € (Vorjahr: 247 Mio. €) enthalten. Hierbei handelt es sich um technische Anlagen und Maschinen mit einem Buchwert von 134 Mio. € (Vorjahr: 153 Mio. €), Gebäude mit einem Buchwert von 20 Mio. € (Vorjahr: 26 Mio. €) sowie sonstige Sachanlagen mit einem Buchwert von 64 Mio. € (Vorjahr: 68 Mio. €). Ihre Anschaffungs- und Herstellungskosten betrugen zum Bilanzstichtag 548 Mio. € (Vorjahr: 549 Mio. €). Zu den aus dem Finanzierungsleasing entstandenen Verbindlichkeiten siehe Anhangangabe 22.

Für gemietete Sachanlagen, bei denen ein Operating Leasing im Sinne von 17 (Leases) vorliegt, wurden im Geschäftsjahr 2018 Mietzahlungen in Höhe von 141 Mio. € (Vorjahr: 102 Mio. €) geleistet. Eine Übersicht der Fälligkeiten der Verpflichtungen aus Operating Leasing ist in Anhangangabe 25 enthalten.

Aus Operating Leasing Verträgen im Sinne von IAS 17 (Leases) werden ohne die unten aufgeführten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Folgejahr Leasingzahlungen für vermietete Sachanlagen in Höhe von 9 Mio. € erwartet. Für die Jahre 2020–2023 werden Leasingzahlungen in Höhe von insgesamt 5 Mio. € erwartet, nach 2023 werden Leasingzahlungen in Höhe von 5 Mio. € erwartet.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Die beizulegenden Zeitwerte der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden im Wesentlichen anhand von intern erstellten Bewertungen nach dem Ertragswertverfahren für Gebäude und bebaute Grundstücke sowie anhand des Vergleichswertverfahrens für unbebaute Grundstücke ermittelt.

Zum 31. Dezember 2018 betrug der Buchwert von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 36 Mio. € (Vorjahr: 59 Mio. €), der beizulegende Zeitwert dieser Immobilien betrug 211 Mio. € (Vorjahr: 280 Mio. €). Der Rückgang des Buchwerts sowie des beizulegenden Zeitwerts der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien resultierte maßgeblich aus dem Verkauf diverser Grundstücke und Gebäude. Aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien resultierten Mieterträge von 26 Mio. € (Vorjahr: 27 Mio. €) sowie direkt zurechenbare betriebliche Aufwendungen von 13 Mio. € (Vorjahr: 15 Mio. €). Die betrieblichen Aufwendungen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, mit denen jedoch keine Mieterträge erzielt wurden, beliefen sich auf 0 Mio. € (Vorjahr: 1 Mio. €).

Die durch Vermietung von als Finanzinvestition eingestuften Immobilien erzielten Mieterträge resultieren teilweise aus durch den Covestro-Konzern vergebenen Erbbaurechts- und Pachtverträgen. Diese Verträge mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 35 Jahren beziehen sich auf Nutzungsareale für Unternehmen und Vertragspartner der chemischen Industrie an den deutschen Produktionsstandorten. Aus diesen langfristigen Verträgen werden nach heutigem Stand der Mietpreise für die nächsten Jahre jährlich rund 5 Mio. € an Nutzungsentgelten erzielt.

IAS / International Accounting Standards
Internationale Rechnungslegungsstandards, wie sie in der EU anzuwenden sind